Επέστρεψαν στα ρεκόρ Dow Jones και S&P- Σε υψηλό 15 ετών ο Nasdaq .. Φοβούνται οι αναλυτές κατασχέσεις περιουσιακών στοιχείων και από την Ρωσία - Moody’s: Επιβεβαίωσε το “Αα1” της Γαλλίας, αρνητικό το outlook Fitch: Επιβεβαιώνει το "ΑΑΑ" των ΗΠΑ.. Η Fed οδήγησε τη Wall σε νέα ρεκόρ - Επενδύσεις 150 εκατ. ευρώ... Ecofin: Επιβεβαιώθηκε η πολιτική συμφωνία για τις καταθέσεις...Οι μετοχές που προστίθενται στον δείκτη MSCI Greece Emerging Markets είναι οι Alpha Bank, Τρ. Πειραιώς, FF Group, ΕΛΠΕ, Jumbo, Εθνική Τράπεζα, ΔΕΗ και Τιτάν..

ΣΧΟΛΙΑ ΜΕ ...ΣΗΜΑΣΙΑ

Κατόπιν έμπνευσης του αγαπητού χρήστη Hippy, εγκαινιάζουμε μια νέα σελίδα με
ενδιαφέροντα σχόλια που αφορούν την αγορά μας, έτσι ώστε να αποθηκεύονται και να
αξιοποιούνται εύκολα από τους φίλους αναγνώστες.

  1) Ο/Η ArTaXiA είπε...
Πάλι ρε στην πολιτική το ρίξατε;

Και μιας και είδα τον αγαπητό Hippy, θα σχολιάσω για την Grivalia που τόσο αγαπά. Γράφει λοιπόν ο ανυπέρβλητος ΧΑΜΑΙΛΕΩΝ σήμερα πως "grande successo για ΓΡΙΒ που αγόρασε αντί 16.25εκ. τα ακίνητα που είχε πουλήσει το 2005 αντί 68εκ."

Ναι Χαμαιλέοντα να σου πω λίγο;

Αυτό δεν είναι και τόσο καλό ξέρεις, γιατί μια ΑΕΕΑΠ, βάσει καταστατικού οφείλει να διατηρεί χαρτοφυλάκιο ακινήτων. Οπότε τα υπόλοιπα ακίνητά της -και δεδομένου πως η πώληση τότε ήταν σε εύλογη αξία- έχουν φάει ένα 76% υποτίμηση σε αγοραίες αξίες. Να σου βγάλω ένα 15% επειδή πήρε τα ακίνητα του Μαρινόπουλου από εκκαθαριστή; Πάλι 60% μείωση χαρτοφυλακίου στο κεφάλι.....
17/2/2017.

  2) Lorac είπε...
Καλησπέρα. Θα προτιμούσα να το έβαζα δίπλα για εύκολη ανεύρεση και λογική συνέχεια στην επιλογή ΕΧΑΕ, αλλά λόγω διακοπών Τάκαρου το αφήνω εδώ για να υπάρχει. Οπότε Μιχάλη θα με συγχωρέσεις για την εκμετάλλευση του χώρου σου.

Η σκέψη......Lorac29 Δεκεμβρίου 2016 - 8:22 μ.μ.

Περιμένω με ενδιαφέρον το χρηματιστήριο της ενέργειας. Λογικά σε ένα χρόνο από τώρα ,οπότε η "μάνα" θα αρχίσει να το προεξοφλεί νωρίτερα.

Λογικά επίσης η άφιξη Τραμπ και η αύξηση q1-2017 (1/3) FED θα δημιουργήσει ευκαιρίες εισόδου χαμηλότερα.

Κούπα με χερούλια λοιπόν να πίνετε τσαγάκι παρέα με τον κυρ-Μορφονιό έως ότου... http://www.tradingview.com/x/KaFgiF28/


Σήμερα >>>> http://www.euro2day.gr/news/market/article/1518029/mnhmonio-synergasias-me-laghe-ypegrapse-to-ha.html

Ο Νόμος4425/2016 >>> https://www.taxheaven.gr/laws/law/index/law/778

Ο Κανονισμός (ΕΕ) ΑΡ. 1227/2011 >>> http://eur-lex.europa.eu/legal-content/EL/TXT/PDF/?uri=CELEX:32011R1227&from=EL


Σκέψη για μελλοντικό προβληματισμό κατά πόσο το πέρασμα της χοντρικής ενέργειας και των παραγώγων προιόντων της θα ενισχύσει τα εχαε μελλοντικά απο τις πιθανές προμήθειες. ΚΑΘΕ ΒΟΗΘΕΙΑ Κ ΣΚΕΨΗ ΕΥΠΡΟΣΔΕΚΤΗ!!
15 Φεβρουαρίου 2017 - 9:20 μ.μ.  

OΛΗ Η ΣΕΛΙΔΑ ΣΧΟΛΙΑΣΜΟΥ ΓΙΑ ΤΟ EUROGROUP THΣ 20ΗΣ ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΥ

https://www.blogger.com/comment.g?blogID=3852994445008371481&postID=6904195009821593960&isPopup=true

ΣΕΛΙΔΕΣ ΣΧΟΛΙΑΣΜΟΥ ΜΕ ΑΦΟΡΜΗ ΑΡΘΡΟ ΤOY www.huffingtonpost.gr

Ο πόλεμος κατά των μετρητών. Οδεύουμε προς έναν ολοκληρωτισμό; Τα κίνητρα και οι υποκινητές..

και του φίλου αναγνώστη mixalis mixalios με τίτλο :TA METΡΗΤΑ ΚΑΙ Η ΨΕΥΔΑΙΣΘΗΣΗ ΤΗΣ ΕΛΕΥΘΕΡΙΑΣ.

25/26/27 Φεβρουαρίου 2017.

https://www.blogger.com/comment.g?blogID=3852994445008371481&postID=3017499400259974930&isPopup=true

https://www.blogger.com/comment.g?blogID=3852994445008371481&postID=7428722696153395398&isPopup=true

https://www.blogger.com/comment.g?blogID=3852994445008371481&postID=7279762109953007817&isPopup=true


ΕΚΘΕΣΗ ΤΟΥ ΓΡΑΦΕΙΟΥ ΠΡΟΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΥ ΤΗΣ ΒΟΥΛΗΣ ΓΙΑ ΤΟ Α ΤΡΙΜΗΝΟ ΤΟΥ 2017



ΟΛΗ Η ΣΕΛΙΔΑ ΣΧΟΛΙΩΝ ΚΑΙ ΔΗΛΩΣΕΩΝ ΤΩΝ ΘΕΣΜΩΝ ΓΙΑ ΤΟ EUROGROUP
THΣ 15ΗΣ ΙΟΥΝΙΟΥ 2017

https://www.blogger.com/comment.g?blogID=3852994445008371481&postID=8639913671070232119&isPopup=true

2 σχόλια:

hippy είπε...

Μεταφέρω ένα χθεσινό σχόλιο σε απάντηση φίλου του μπλογκ.

Ελαφρά αισιόδοξος (ως συνήθως-ελπίζω όχι αιθεροβάμων) είμαι θετικός για την αγορά. Πιθανολογώ πως το 700 είναι κοντύτερα από το 600. Πιστεύω ότι το 2017 μοιάζει με το 2016 και όχι το 2015. Να θυμίσω πως πέρσι στην 1η αξιολόγηση ενώ τα πράγματα έμοιαζαν να έχουν βαλτώσει βρέθηκε πολιτική λύση (50% της δόσης δόθηκαν άμεσα και 50% τον Οκτώβριο με την ολοκλήρωση). Πιθανολογώ πως το ίδιο θα γίνει και φέτος.

Προτιμώ ωστόσο ασφαλείς επιλογές αντί για τράπεζες και "ζόμπι". Αποφεύγω τον "καθαρο τζογο για γρηγορους" όπως έγραψε καλός φίλος του μπλογκ. Ας μου επιτραπεί να κάνω μια γενική (και καθόλου προσωπική) παρατήρηση. Οι πιο πολλοί κερδοσκόποι βλέπουν κάπως απλουστευτικά το ΧΑΑ. Θεωρούν πως το σημαντικότερο στην αγορά είναι τόλμη και λίγο τύχη. Θεωρούν τους εαυτούς τους ικανότερους από τους άλλους συναλλασόμενους στο ΧΑΑ (κι ας μην το λένε) και συχνά ποντάρουν κάπως αψήφιστα. Νομίζω (και προσπαθώ να θυμάμαι) ότι σωστότερη συμπεριφορά είναι η ακριβώς αντίθετη. Να θεωρώ τους άλλους παίχτες ικανότερους και πηγαίνω τοίχο-τοίχο. Σύστημα Ρεχάγκελ.

"Η τύχη δεν είναι τζόγος" έλεγε ο δάσκαλος. "Είναι πολύ σκληρή δουλειά, είναι μελέτη, είναι σχεδιασμός και κατιτίς παραπάνω, η τύχη δεν είναι τζόγος. Κι αν κάποτε φαίνεται σαν τέτοιος, είναι υπολογισμένος με τις πιθανότητες υπέρ σου".

Έλεγε κι άλλα σοφά ο δάσκαλος απλά του έτυχε αδύνατος μαθητής.

hippy είπε...

ΑΞΙΑ (σχόλιο από τον χρήστη "Δαρείο" για τα ακίνητα ΑΠΟΔΟΣΗΣ με αφορμή την εταιρεία ΚΑΜΠΑΣ)


Να δούμε λίγο πως λειτουργούν τα ακίνητα ΑΠΟΔΟΣΗΣ όπως ας πούμε το SMART PARK.

Εαν θέλουμε να πουλήσουμε ενα μισθωμένο ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΟ ακίνητο δεν λαμβάνουμε υπόψη την τιμή πώλησης ως απλό ακίνητο (ας πούμε δεν υπολογίζουμε 30.000μ2 επί 1.000€/μ2 (που μπορεί να είναι η τιμή πώλησης ανά μ2 στην συγκεκριμένη περιοχή για επαγγελματικό ακίνητο) = 30.000.000€

Αυτή τη στιγμή τα ετήσια μισθώματα που λαμβάνει η REDS απο το SMART PARK είναι 5.700.000€.

Εάν αύριο το πρωί αποφασίσει να πουλήσει το ακίνητο σε κάποιο επενδυτικό fund (εξειδικευμένο στο real estate) η σε ιδιώτη επενδυτή (υπάρχουν και τέτοιοι και μην σας κάνει αίσθηση) τότε για να έχει ενδιαφέρον για τον επενδυτή η απόδοση του πρέπει να είναι στο 8% (μερικοί ξεκινούν τα παζάρια απο το 10%). Επομένως εάν καταλήξει σε συμφωνία πώλησης με επενδυτή τότε εύκολα υπολογίζουμε το ποσό πώλησης:

5.700.000€ (ετήσια μισθώματα) δια 0,08 (8%) = 71.250.000€. Τόσο αξίζει σήμερα ΜΟΝΟ το Smart Park και φυσικά όσο περνάει ο καιρός και ανεβαίνουν τα μισθώματα λόγω αναπροσαρμογών (κάθε χρόνο σε μια επαγγελματική μίσθωση και δη σε καταστήματα, το μίσθωμα συνήθως αναπροσαρμόζεται βάση Δείκτη Τιμών Καταναλωτή συν 1% αλλά επειδή στην Ελλάδα υπάρχει αποπληθωρισμός υπάρχουν και άλλα "κόλπα" ώστε να λαμβάνει ο ιδιοκτήτης έστω μια αναπροσαρμογή για να μην μενει το μίσθωμα σταθερό) ανεβαίνει και το τίμημα. Αν μάλιστα φτιάξει το κλίμα στην Ελλάδα τότε οι αποδόσεις θα υποχωρήσουν κοντά στο 6% οπότε το τίμημα θα ανέβει περισσότερο.

Αυτά τα γράφω για να δείξω ότι η εταιρία με 1 μόνο ακίνητο (δεν υπολογίζω όλα τα υπόλοιπα και τα μελλοντικά σχέδια) δικαιολογεί τουλάχιστον 71 εκατομμύρια ευρώ κεφαλαιοποίηση σήμερα.

Αν δείτε βάση ταμπλό πόση είναι η κεφαλαιοποίηση θα καταλάβετε αμέσα ότι πρόκειται περι στρέβλωσης (26 εκατομμύρια σήμερα)...

Μην μου ζητήσετε να αφαιρέσω τα 38 εκατομμύρια που είναι ο συνολικός δανεισμός της γιατί αυτές οι εταιρίες δεν λειτουργούν έτσι. Πουλάνε ένα ακίνητο και με τα κεφάλαια που λαμβάνουν προχωράνε σε νέες επενδύσεις μεγαλύτερες. ΠΡΟΣΟΧΗ δεν λέω ότι θα γίνει έτσι. Εξηγώ πως λειτουργεί η αγορά επενδυτικών ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΩΝ ακινήτων και γενικά η εταιρίες ανάπτυξης και διαχείρησης ακίνητης περιουσίας.

Εγώ θα πρότεινα να φτιάξουν με ΑΕΕΑΠ μέσω της REDS.